EDIFICIO MIGUEL DELIBES II, situado en la mejor zona de Logroño, dentro del sector cascajos y junto a la estación de ferrocarril, a un paso del centro de la ciudad. Viviendas de 3 y 4 dormitorios con espectaculares terrazas, y una preciosa zona privada con piscina. Un edificio innovador y eficiente, con certificación energética A y acabados de lujo. Calefacción mediante suelo radiante, armarios empotrados, y cocinas totalmente equipadas.

Ofrecemos a nuestros clientes la posibilidad de personalizar su vivienda, para lo que pondremos a su servicio a un equipo de profesionales que les ayudarán a adaptar su vivienda a sus gustos y necesidades.

No deje pasar la oportunidad de conocer la promoción de primera mano, y acérquese por nuestra oficina de ventas en Pérez Galdós 5 bajo, Logroño.

LOGO DELIBES II


 

MEMORIA DE CALIDADES

 

  • ESTRUCTURA DE HORMIGÓN

La estructura se ejecutará mediante pórticos de pilares y vigas de hormigón armado, de acuerdo con la instrucción de hormigón estructural EHE y el DB-SE, con especial atención en el «DB-HR Protección frente al ruido».

El techo de la última planta, así como el forjado de viviendas sobre los soportales de planta baja o local comercial se aislarán, para cubrir una mejora de las exigencias del CTE.

  •  FACHADAS

El muro de cerramiento y frentes de estructura (pilares y forjados) se forrará de aislamiento térmico continuo para eliminar los puentes térmicos. Sobre él se construirá la fachada, ventilada y de piedra natural, modelo y color a decidir por la Dirección Facultativa, y en todo caso adecuada al entorno y combinada con revestimiento de aluminio en entrepaños de carpinterías.

Se completa el cerramiento al interior, nuevamente con aislamiento sobre el muro para terminar con un trasdosado de yeso laminado y pintado.

El cerramiento de fachada tendrá un espesor aproximado de 37 cm, y su aislamiento térmico- acústico, tanto al exterior como al interior, aporta un gran confort, además del correspondiente ahorro en el gasto energético.  El aislamiento instalado es el doble del instalado en una fachada convencional.

  •  CUBIERTAS

Se opta por la ejecución de cubierta plana con la colocación de un doble  aislamiento térmico, colocado sobre doble lámina impermeabilizante.

  •  CARPINTERÍA DE FACHADAS

La carpintería se ha definido en función de criterios de aislamiento energético y acústico, por lo que se ejecutarán con perfilería de aluminio (o PVC) con rotura de puente de térmico, estará dotada de herraje oscilobatiente.

El vidrio será doble con cámara estanca y con un espesor mínimo de mínimo 4/12/6.

Las persianas serán de aluminio con aislamiento, con cajas de persiana tipo monoblock o similar que aseguren la estanqueidad y aislamiento, tanto térmico como acústico.

  • PARTICIONES INTERIORES

La elección de los materiales de particiones se realizará en función de sus características acústicas y térmicas, así como de la facilidad para acoger instalaciones de electricidad y fontanería.

El concepto general de separación entre viviendas  será la creación de recintos por medio de tabiques cerámicos, que se trasdosarán con placas de yeso laminado y aislante.

En las juntas de dilatación  utilizaremos placas de yeso laminado, en concreto 5 placas, dispuestas sobre dos estructuras de perfiles y con dos capas de aislante de fibras minerales. Entre las placas se dispone de una placa de acero galvanizado y otra de aislamiento acústico

Con estos sistemas se consigue la generación de recintos independientes que resultarán aislados acústicamente entre sí.

En el interior de cada vivienda la tabiquería será a base de placa de yeso laminado sobre perfilería metálica, con aislamiento interior  térmico-acústico.

  •  SOLADOS Y ALICATADOS

Todos los solados se colocarán sobre solera flotante independizada de la estructura, mediante lámina acústica, evitando la transmisión del ruido de impacto y mejorando el comportamiento térmico.

En viviendas:

Parquet flotante laminado estratificado, calidad AC4 certificada, sobre lámina  reductora de ruido de impacto. Se utilizarán tablas de gran formato, aproximadamente con medidas de entre 1.30 metros y 2.00 metros de longitud. Rodapié chapeado en todas las estancias de las viviendas.

En suelos y paredes de las cocinas y baños, cerámica en piezas de gran formato de primera calidad.

En zonas comunes:

Los solados de los portales serán de granito, así como las escaleras y peldaños que serán también de granito.

  •  FALSOS TECHOS

Colocación de falso techo de placa de yeso laminado con aislamiento térmico-acústico en toda la vivienda.

  •  PINTURAS

En el interior de las viviendas se empleará pintura plástica lisa.

  • CARPINTERÍAS INTERIORES

Hojas ciegas: Las hojas de las puertas de dormitorios y baños serán chapeadas en maderas de roble barnizadas.

Hojas vidrieras: en el cuarto de estar y la cocina, las hojas serán del mismo material que en las puertas ciegas, con la inclusión de una vidriera central translúcida.

Puerta de acceso: La puerta de acceso a la vivienda será blindada, con cerco chapeado de roble barnizado, bisagras de seguridad y cerradura de 3 puntos.

  • INSTALACIONES: CALEFACCIÓN Y A.C.S.

Tras los análisis y evaluaciones sobre la idoneidad del Sistema de Calefacción empleando como combustible el Gas Natural, se ha llegado a la conclusión de que la centralización de las instalaciones de Calefacción y Producción de Agua Caliente Sanitaria (A.C.S.), tiene ventajas de rendimiento respecto de los sistemas individualizados, por lo que se ha optado por la CENTRALIZACIÓN DE ESTAS INSTALACIONES. A efectos de consumo, el uso será  individual por vivienda, con las comodidades que ello reporta

Características de la instalación:

La sala de calderas se ubicará en un local destinado específicamente a este uso.

Además de la regulación en función de la temperatura ambiente, la instalación contará con una regulación central en función de la temperatura exterior con el objeto de reducir las pérdidas de calor al estar la red de distribución siempre a la mínima temperatura admisible.

Para maximizar el confort, el ahorro energético y la estética, se prescindirá de los radiadores optando  por el sistema de suelo radiante, con control de temperatura independiente.

El control de la calefacción se realiza mediante un cronotermostato, de forma que sea posible establecer la temperatura deseada para cada fase del día.

  • INSTALACIONES TÉRMICAS Y ACCIONES DE MEJORA DE EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS.

Las acciones que se realizarán se definen a continuación:

1.- CALDERA CENTRALIZADA DE CONDENSACIÓN.

Esta caldera supone importantes ventajas sobre las convencionales ya que  no permiten que los gases de evacuación puedan salir libremente a la atmósfera cargados de calor y emisiones contaminantes sino que utilizan este calor para su aprovechamiento, transmitiéndolo al circuito de agua caliente sanitaria o calefacción.

Esto supone tres ventajas principales:

  •  Mejora de los rendimientos de la combustión. Ahorro de aproximadamente el 10%  de combustible en energía primaria directa.
  • Mejora en el confort de utilización gracias a una mayor estabilidad en la temperatura, tanto de agua caliente sanitaria  como de calefacción.
  • Mayor respeto al medio ambiente: La combustión es de gran calidad y la transferencia de calor esta optimizada  lo que disminuye el CO, el NOx y el CO2.

 

  • INSTALACIONES: ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES

Mecanismos tipo Niessen-Zenit o similar

Luminarias con lámparas de bajo consumo y encendido mediante detectores de presencia  en los accesos a portales.

En las zonas comunes del edificio se utilizará lámparas de bajo consumo, alto rendimiento y larga duración.

Las viviendas dispondrán de toma de TV y de Datos (Rj-45) en cocina, salón y todos los dormitorios. Además en salón y dormitorio principal habrá una toma de TV por cable y una toma de datos suplementaria.

  •  INSTALACIONES: FONTANERÍA Y SANEAMIENTO

Características de la instalación:

Sistema de instalación de saneamiento  realizada utilizando un sistema insonoro.

Llaves de corte: En cada vivienda se instalará la correspondiente llave de corte, y dentro de la vivienda, se realizará el corte parcial por  cada cuarto húmedo.

La grifería será monomando de primera calidad, termostático en bañeras.

Doble pulsador en los inodoros: de igual forma se colocarán inodoros de tanque bajo y doble descarga (doble pulsador), con este mecanismo es posible descargar la mitad del tanque o la totalidad del mismo, con el incremento en el ahorro de agua.

  • INSTALACIONES DE TRANSPORTE: ASCENSORES

Accionamiento eléctrico: Los ascensores serán de accionamiento eléctrico con grupo tractor en recinto de ascensor, puertas de piso automáticas E30.

Las  puertas de plantas,  puerta  de cabina automática  y la propia  cabina  serán en  acero inoxidable.

Equipamiento: Los ascensores irán equipados con mecanismos de regulación de los sistemas de aceleración y frenado, que evita  ruidos y mejora considerablemente su rendimiento energético.

  •  COCINA

Totalmente equipada con muebles altos y bajos de primera calidad, encimera de SILESTONE, fregadero bajo encimera en acero inoxidable y grifería monomando. Electrodomésticos de la marca SIEMENS o similar: Placa de inducción, horno multifunción en acero inoxidable, microondas inoxidable integrado, campana extractora en acero inoxidable, lavavajillas integrable electrónico, lavadora integrable  y frigorífico combi de  dos metros con puertas en acero inoxidable. La lavadora, el lavavajillas y el frigorifico tendrán  como mínimo calificación energética A+, el frigorífico será A++,  esto  puede suponer un 50% de ahorro en energía eléctrica, sobre un electrodoméstico con Categoría C.

  •  AMUEBLAMIENTO

El equipamiento de cocina y mobiliario que figura en los planos de venta es meramente orientativo y no supone su colocación en obra.      Lo mismo sucede en los baños, que se entregaran con un lavabo, inodoro, bidé (en su caso) y bañera.

  •  ZONA LIBRE PRIVADA

Área privada compuesta de piscina, solárium,   instalación de gimnasio equipado y  vestuarios.

  • EXTRAS

-  Amaestramiento de cerraduras, de tal forma, que con la llave de la vivienda se puede acceder al portal, garajes, acceso a trasteros y acceso a zona privada.
- Video portero a color.
- Trastero con pavimento de gres.
- Portal y escaleras: Solado de granito. Revestimiento de portal decorado con madera o granito según diseño de la dirección facultativa.

  • PERSONALIZACION

Coblansa ofrece un servicio de personalización de la vivienda dirigido por un equipo de profesionales que ayudarán a los clientes a adaptar su vivienda a sus gustos y necesidades.

Durante la fase de personalización el equipo técnico especializado, en colaboración con la dirección facultativa de Coblansa, ofrecerá un asesoramiento profesional sobre los cambios planteados.

  •  CALIFICACIÓN ENERGÉTICA

El edifico estará catalogado en proyecto como “CALIFICACION ENERGÉTICA A”  Hace pocos años la eficiencia energética era una gran desconocida para todos. Hoy es una realidad  que debe ser tenida en cuenta por todos.

 El nivel de eficiencia energética de una vivienda se mide analizando la capacidad de esta para obtener la mejor eficiencia de consumo de energía, con una escala que abarca desde la letra A, el nivel de mayor eficiencia, hasta la letra G que es el de menor eficiencia, todo esto basado en la legislación actual.

 Las medidas pasivas se centrarán en el incremento de los aislamientos, tanto de forjados como de cubiertas y fachadas, adecuando los huecos del edifico y los vidrios a colocar en éstos, en función de la orientación de las distintas fachadas.

 En cuanto a las medidas activas se refiere, se emplearán sistemas de producción centralizada con equipos de altos rendimiento, además de la utilización de energías renovables  que disminuirán la necesidad de aportación energética.

 Todas estas medias se traducen en que estas viviendas puede llegar a consumir hasta un 79% menos de energía que otra vivienda que  tenga calificación energética E.

Las viviendas se entregarán con arreglo a las calidades especificadas salvo que por razones técnicas, o por imposiciones del mercado, sean modificadas por la dirección facultativa, sin que ello suponga merma en la calidad.

Vivienda Dormitorios m2 útiles vivienda m2 útiles terraza Garaje Trastero Precio Descargas
P1-4ºA 3 90,01 12,08 Si Si Consultar Descargar PDF
P1-2ºB 4 116,90 12,89 Si Si Consultar Descargar PDF
P1-6ºB 4 112,68 14,92 Si Si Consultar Descargar PDF
P2-4ºA 4 120,35 14,79 Si Si Consultar Descargar PDF
P2-6ºA 4 115,95 17,42 Si Si Consultar Descargar PDF
P2-3ºB 4 117,85 14,02 Si Si Consultar Descargar PDF
P2-4ºB 4 116,14 13,26 Si Si Consultar Descargar PDF
P3-3ºA 3 92,27 15,27 Si Si Consultar Descargar PDF
P3-5ºA 3 96,40 11,97 Si Si Consultar Descargar PDF
P3-4ºB 3 93,07 11,90 Si Si Consultar Descargar PDF
P4-4ºA 4 104,22 11,74 Si Si Consultar Descargar PDF
P4-3ºB 3 92,49 11,97 Si Si Consultar Descargar PDF

PARA CONOCER TODAS LAS OPCIONES, ALTURAS Y DISPONIBILIDAD LES ATENDEMOS EN AVDA. PEREZ GALDOS 5, BAJO