FACHADAS

Las fachadas se construirán en general con una hoja exterior de ladrillo cara vista, previéndose la ejecución de volúmenes aplacados con piedra natural, pautando los distintos edificios.

Interiormente se colocará placa de yeso laminado, sobre perfilería metálica independiente de la hoja exterior para evitar las transmisiones acústicas.

CUBIERTAS

Se opta por la ejecución de cubiertas planas, por considerar que permiten una definición volumétrica más acorde con la propuesta de los edificios.

CARPINTERÍA DE FACHADAS

La carpintería se ha definido en función de criterios de aislamiento energético y acústico, por lo que se ejecutarán con PERFILERÍA DE ALUMINIO CON ROTURA DE PUENTE TÉRMICO. El vidrio será doble con cámara estanca de los espesores necesarios para el cumplimiento del CTE, mínimo 4/12/6.

Complementariamente se emplearán VIDRIOS DE BAJA EMISIVIDAD para reducir las pérdidas de calor desde el interior.

Las persianas serán de aluminio con aislamiento en todos los huecos de fachada, con cajas de persiana tipo monoblok o similar que asegure la estanqueidad y aislamiento, tanto térmico como acústico.

PARTICIONES INTERIORES

La elección de los materiales de particiones se realizará en función de sus características acústicas y térmicas, así como de la facilidad para acoger instalaciones de electricidad y fontanería.

El concepto general de separación entre viviendas será la creación de recintos por medio de tabiques cerámicos, que se trasdosarán con placas de yeso laminado y aislante. Con este sistema se consigue la generación de recintos independientes que resultarán aislados acústicamente entre sí.

En el interior de cada vivienda la tabiquería será a base de placa de yeso laminado.

En todos los casos se cumplirán las exigencias del CTE, tanto a nivel de aislamiento térmico como a nivel de aislamiento acústico, donde se recogerán todas las nuevas determinaciones del DB-HR. Los sistemas propuestos son los que mejor garantizan las condiciones de cumplimiento de este DB.

SOLADOS Y ALICATADOS

Todos los solados se colocarán sobre solera flotante colocada sobre aislante acústico.

En viviendas:

• Parqué flotante de madera laminada estratificada, calidad AC4 certificada, sobre fieltro reductor de ruido de impacto.
• Rodapié chapeado de 70 x 15 mm en todas las estancias de las viviendas
• En suelos y paredes de las cocinas y baños, cerámica en piezas de gran formato. EN COCINAS SE EMPLEARÁ GRÉS CERÁMICO para el solado de las mismas.

En zonas comunes:

• Los solados de los portales serán de granito, así como las escaleras y peldaños que serán también de granito.

FALSOS TECHOS

En viviendas:

• Colocación de falso techo de placa de yeso laminado en distribuidor, pasillos, baños y cocinas.

En soportales:

• Se ha previsto la utilización de un falso techo de paneles con aislante interior. Ello permitirá colocar elementos de aislamiento complementarios que garanticen el confort de las viviendas que se sitúan sobre el mismo.

PINTURAS

En el interior de las viviendas se emplearán pinturas plásticas lisas.

CARPINTERÍAS INTERIORES

Hojas ciegas: Las hojas de las puertas de dormitorios y baños serán de 35 mm de grosor, chapeadas en madera de roble barnizada.

Hojas vidrieras: en el cuarto de estar y la cocina, las hojas serán del mismo material que en las puertas ciegas, con la inclusión de una vidriera central translúcida.

Puerta de acceso: La puerta de acceso a la vivienda será blindada, con cerco chapeado de roble barnizado, bisagras de seguridad y cerradura de 3 puntos de seguridad

INSTALACIONES: CALEFACCIÓN Y A.C.S.

Tras los análisis y evaluaciones sobre la idoneidad del Sistema de Calefacción empleando como combustible el Gas Natural, se ha llegado a la conclusión de que la centralización de las instalaciones de Calefacción y Producción de Agua Caliente Sanitaria (A.C.S.), tiene ventajas de rendimiento respecto de los sistemas individualizados, por lo que se ha optado por la CENTRALIZACIÓN DE ESTAS INSTALACIONES, en cada parcela. A efectos de consumo, el uso será individual por vivienda, con las comodidades que ello reporta

Características de la instalación:

Las salas de calderas se ubicarán en un local destinado específicamente a este uso.

Cada unidad de consumo contará con su correspondiente termostato ambiente programable a instalar en este caso en el Comedor-Estar o un dormitorio de cada vivienda.

Además de la regulación en función de la temperatura ambiente, la instalación contará con una regulación central en función de la temperatura exterior con el objeto de reducir las pérdidas de calor al estar la red de distribución siempre a la mínima temperatura admisible.

Los radiadores serán de aluminio

INSTALACIONES TÉRMICAS Y ACCIONES DE MEJORA DE EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS.

Las acciones que se realizarán se definen a continuación:

1.- BOMBAS DE CIRCULACIÓN ELECTRÓNICAS CON VARIADOR CLASIFICACIÓN A.

Estas bombas generan un ahorro en las pérdidas por distribución del 50% aproximadamente, al emplear menos energía eléctrica y caudal variable según necesidades

2.- CALDERAS CENTRALIZADAS DE CONDENSACIÓN.

Estas calderas suponen importantes ventajas sobre las convencionales ya que no permiten que los gases de evacuación puedan salir libremente a la atmósfera cargados de calor y emisiones contaminantes sino que utilizan este calor para su aprovechamiento, transmitiéndolo al circuito de agua caliente sanitaria o calefacción.

Esto supone tres ventajas principales:

• Mejora de los rendimientos de la combustión. Ahorro de aproximadamente el 10% de combustible en energía primaria directa.
• Mejora en el confort de utilización gracias a una mayor estabilidad en la temperatura, tanto de agua caliente sanitaria como de calefacción.
• Mayor respeto al medio ambiente: La combustión es de gran calidad y la transferencia de calor esta optimizada lo que disminuye el CO , el NOx y el CO2 .

3.- SISTEMA DE MICRO COGENERACIÓN.

Se plantea la producción combinada de calor y electricidad a partir de la transformación del generador de energía primaria (gas natural), creando energía eléctrica y el calor generado en este proceso se capta y conduce a un sistema de agua caliente sanitaria y calefacción. Esto es un proceso de Microcogeneración.

Se prevé la instalación de sistemas de MICROCOGENERACIÓN para los tres edificios de la parcela, sustituyendo la aportación del mínimo exigido por el C.T.E. del 30% por un 100% de aportación del ACS del edificio y un 10% en calefacción. Con este planteamiento se conseguirá una reducción de de emisiones a la atmósfera y un ahorro económico directo para los usuarios en la modalidad de autoconsumo de la energía eléctrica generada. Esta reducción de emisiones de CO2 ayudará directamente en la calificación energética directa sobre las emisiones de calefacción y electricidad.

INSTALACIONES: ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES

Mecanismos tipo Niessen-Lissa o similar

Detector de presencia, luminarias con lámparas de bajo consumo y encendido en los accesos a portales.

En las zonas comunes del edificio se utilizará lámparas de bajo consumo, alto rendimiento y larga duración.

INSTALACIONES: FONTANERÍA Y SANEAMIENTO

Características de la instalación:

Llaves de corte: En cada vivienda se instalará la correspondiente llave de corte, y dentro de la vivienda, se realizará el corte parcial por cuarto de baño, aseo, y cocina.

Dispositivo aireador en la grifería: La grifería será monomando de primera calidad.

Doble pulsador en los inodoros: de igual forma se colocarán inodoros de tanque bajo y doble descarga (doble pulsador), con este mecanismo es posible descargar la mitad del tanque o la totalidad del mismo, con el incremento en el ahorro de agua.

INSTALACION DE VENTILACIÓN

En el sótano destinado a aparcamiento se instalarán las instalaciones de ventilación exigidas por las distintas normativas.

INSTALACIONES DE TRANSPORTE: ASCENSORES

Accionamiento eléctrico: Los ascensores serán de accionamiento eléctrico con grupo tractor en recinto de ascensor, puertas de piso automáticas E30 y puertas de cabina automáticas de acero inoxidable.

Equipamiento: Los ascensores irán equipados con mecanismos de regulación de los sistemas de aceleración y frenado, que evita ruidos y mejora considerablemente su rendimiento energético.

EXTRAS

Amaestramiento de cerraduras, de tal forma, que con la llave de la vivienda se puede acceder al portal, garajes, acceso a trasteros, acceso a zona privada.

AMUEBLAMIENTO

El equipamiento de cocina y mobiliario que figura en los planos de venta es meramente orientativo y no supone su colocación en obra.

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¡¡PROMOCION VENDIDA!!

        UNICAMENTE DISPONIBLES:

• GARAJES EN VENTA Y ALQUILER
• TRASTEROS