Exterior 1

RESIDENCIAL RIO LEZA

Próxima promoción de viviendas unifamiliares en el área residencial de Avenida de Madrid, junto a Villa Patro. La zona cuenta con colegio, instituto y parada de autobús (Línea 1). Residencial Rio Leza es un proyecto que acoge viviendas modernas y funcionales, con Certificación Energética “A”, calefacción mediante suelo radiante, y refrigeración por suelo refrescante, así como un sistema mecánico de renovación de aire con recuperación de calor. Además, se dotará a las viviendas de preinstalación de energía solar fotovoltaica para autoconsumo. En cuanto a los acabados interiores, las cocinas incorporaran amueblamiento completo y electrodomésticos, todo de la máxima calidad, y las carpinterías interiores se entregarán acabadas en blanco, frentes de armarios empotrados también. Coblansa ofrece un servicio de personalización de la vivienda, que le permitirá adaptarla a sus gustos y necesidades. El residencial dispondrá de zona verde comunitaria con piscina, teniendo todas las viviendas acceso desde el interior a estos espacios de ocio.

 


 

  • ESTRUCTURA DE HORMIGÓN

La estructura se ejecutará mediante pórticos de pilares y vigas con forjado unidireccional, o pilares y forjado reticular, y losas en punto singulares, todos ellos de hormigón armado, conforme a  la instrucción de hormigón estructural EHE y el DB-SE, con especial atención en el «DB-HR Protección frente al ruido».

 

  • FACHADAS

Las fachadas serán ventiladas y se acabarán en piedra natural o placa cerámica extrusionada. Determinados volúmenes tendrán un tratamiento singular, pero siempre con sistema ventilado. Las viviendas dispondrán de aislamiento térmico por el exterior, a base de lana de roca de 10 cms. de espesor.

Se completa el cerramiento al interior con aislamiento sobre el muro de ladrillo para terminar con un trasdosado de yeso laminado y pintado.

El cerramiento de fachada tendrá un espesor aproximado de 37 cm, y su aislamiento térmico- acústico, tanto al exterior como al interior, aporta un gran confort, además del correspondiente ahorro en el gasto energético.

 

  • CUBIERTAS

En función de la solución técnica final se optará  por la ejecución de una cubierta inclinada con acabado metálico o cubierta plana con lámina impermeabilizante y AISLAMIENTO ACÚSTICO TÉRMICO.

 

  • CARPINTERÍA DE FACHADAS

La carpintería se ha definido en función de criterios de aislamiento energético y acústico, por lo que se ejecutarán con perfilería de aluminio con rotura de puente de térmico o PVC y  estará dotada de un herraje oscilobatiente por estancia.

El vidrio será doble bajo emisivo con cámara estanca y con un espesor mínimo de 4/20/6.

 

  • PARTICIONES INTERIORES

La elección de los materiales de particiones se realizará en función de sus características acústicas y térmicas, así como de la facilidad para acoger instalaciones de electricidad y fontanería.

El concepto general de separación entre viviendas será la creación de recintos por medio de tabiques cerámicos, que se trasdosarán con placas de yeso laminado y aislante.

Con estos sistemas se consigue la generación de recintos independientes que resultarán aislados acústicamente entre sí.

En el interior de cada vivienda la tabiquería será a base de placa de yeso laminado sobre perfilería metálica, con aislamiento interior térmico-acústico.

 

  • SOLADOS Y ALICATADOS

Los solados se colocarán, con carácter generalizado, sobre solera flotante independizada de la estructura, mediante lámina acústica, evitando la transmisión del ruido de impacto y mejorando el comportamiento térmico.

En viviendas:

Parqué flotante laminado, calidad AC4, sobre lámina reductora de ruido de impacto. Se utilizarán tablas con medidas de 1.30 metros de largo por 0.20 metros de ancho aproximadamente. Rodapié acabado en blanco en todas las estancias de las viviendas.

En suelos y paredes de las cocinas y baños, cerámica en piezas de gran formato.

 

  • FALSOS TECHOS

Colocación de falso techo de placa de yeso laminado con aislamiento térmico-acústico en toda la vivienda.

 

  • PINTURAS

En el interior de las viviendas se empleará pintura plástica lisa o pinturas a la cal mates para mejorar la transpiración del interior de la vivienda hacia el exterior.

 

  • CARPINTERÍAS INTERIORES

Hojas ciegas: Las hojas de las puertas de dormitorios y baños estarán acabadas en blanco.

Frentes de armarios con puertas acabadas en blanco.

Hojas vidrieras: En el caso que corresponda, en  el cuarto de estar y la cocina las hojas serán del mismo material que en las puertas ciegas, con la inclusión de una vidriera central translúcida.

Puerta de acceso: La puerta de acceso a la vivienda será blindada, con  cerradura de 3 puntos y acabado interior en blanco.

 

  • INSTALACIONES: CALEFACCIÓN, AGUA CALIENTE SANITARIA Y REFRIGERACION

Tras los análisis y evaluaciones de la nueva forma de construir y la ostensible mejora de los aislamientos térmicos empleados se considera como óptimo un sistema de calefacción por suelo radiante en temporada invernal y un sistema de refrigeración por suelo refrescante en la época estival.

Para ello la Aerotermia es el sistema más adecuado y eficiente.

Utilizaremos a su vez el mismo sistema de Aerotermia, como aporte de energía renovable,  en la producción de Agua Caliente Sanitaria.

Unos rendimientos medios de SCOP de 3 para este uso, proporcionan  un coste de kw útil inferior a gas natural.

  • Obtiene la mayor parte de la energía del aire (en torno al 70%) y solo una pequeña fracción de la    electricidad.
  • Presentan un alto nivel de eficiencia energética y rendimiento, lo que redundará en un ahorro para sus usuarios.
  • Son válidas tanto para verano como para invierno (refrigeración mediante suelo refrescante y calefacción mediante suelo radiante).
  • Los costes de mantenimiento son muy reducidos. No se generan residuos ni humos.

El sistema de control será por zonas mediante sondas/termostatos ambiente con control del punto de rocío.

 

  • INSTALACIONES: ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES

Mecanismos tipo Niessen-Zenit o similar.

Luminarias de bajo consumo.

Las viviendas dispondrán de toma de TV y de Datos (Rj-45) en cocina, salón y todos los dormitorios.

Además en salón y dormitorio principal habrá una toma de TV por cable y una toma de datos suplementaria.

Se instalará un circuito eléctrico independiente  para carga de vehículo eléctrico.

 

  • INSTALACIONES: PREINSTALACIÓN ENERGÍA FOTOVOLTAICA PARA AUTOCONSUMO

Se dotará a la vivienda de la infraestructura necesaria para la implantación de energía solar fotovoltaica para autoconsumo de hasta 5kw.

Así se dispondrá de las canalizaciones eléctricas y protecciones aptas para la instalación de paneles e inversor.

Esta instalación es óptima en el diseño de estas viviendas ya que usarán energía eléctrica para la climatización.

Se podrá acumular energía en forma de calentamiento de ACS con acumulador y energía térmica en suelo radiante/refrescante en forma de pila térmica resultando en consumos energéticos casi nulos.

 

  • INSTALACIONES: FONTANERÍA Y SANEAMIENTO

Características de la instalación:

Llaves de corte: Cada vivienda dispondrá de la correspondiente llave de corte, y dentro de la vivienda, se realizará el corte parcial por cada cuarto húmedo.

La grifería  de bañeras y duchas será termostática.

Doble pulsador en los inodoros: se colocarán inodoros de tanque bajo y doble descarga (doble pulsador), con este mecanismo es posible descargar la mitad del tanque o la totalidad del mismo, con el incremento en el ahorro de agua.

 

  • INSTALACIONES: VENTILACIÓN DE VIVIENDAS

Se propone un sistema mecánico de renovación de aire individual mediante recuperación de energía de alta eficiencia mayor del 85% con impulsión de aire nuevo en dormitorios y salón y extracción de aire desde cocinas y baños.

Dispondrá de velocidades ausencia, baja y alta con selector a demanda por el propietario.

Se dispondrán elementos terminales de difusión en techos conducidos hasta recuperador y de éste hasta el exterior.

Dispone además de filtración de aire en la toma al interior y expulsión a la calle.

Se ha de destacar que este sistema de ventilación que se plantea para las viviendas, aseguran una ventilación controlada de las mismas, con aire filtrado y atemperado, lo que supone un importante ahorro de energía térmica y optimiza la calidad de aire respirada en el interior con bajos niveles de CO2 provenientes de la respiración de las personas.

Así mismo estos niveles de ventilación continuos y sin infiltraciones incontroladas proporcionan en la vivienda un ambiente positivo ante el COVID y afecciones respiratorias.

 

  • COCINA

Totalmente equipada con muebles altos y bajos de primera calidad, encimera de SILESTONE o similar, fregadero bajo encimera en acero inoxidable y grifería monomando. Electrodomésticos de la marca SIEMENS o similar: Placa de inducción, horno multifunción en acero inoxidable, microondas inoxidable integrado, campana extractora, lavavajillas integrable electrónico, lavadora integrable  y frigorífico combi de  dos metros con puertas en acero inoxidable. La lavadora será clase A+++, el frigorífico será clase A++  y  el lavavajillas será clase A+, esto  puede suponer  más de  50% de ahorro en energía eléctrica, sobre un electrodoméstico con Categoría C.

 

  • AMUEBLAMIENTO

El equipamiento de cocina y mobiliario que figura en los planos de venta es meramente orientativo y no supone su colocación en obra. Lo mismo sucede en los baños, que se entregaran con un lavabo, inodoro, bidé (en su caso), plato de ducha enrasado y bañera.

 

  • ZONA LIBRE PRIVADA

Área privada compuesta de  piscina y zona verde comunitaria.

Todas las viviendas disponen de acceso a la zona libre privada desde el interior del residencial.

Los accesos a las viviendas se resuelven sin escalones, de forma que la planta baja de las mismas son accesibles para personas de movilidad reducida, coches de niños, etc.

 

  • EXTRAS
    • Amaestramiento de cerraduras, de tal forma, que con la llave de la vivienda se puede acceder al  garaje y acceso a zona privada.
    • Video portero automático.
    • Garajes: Pavimento a base de pintura de resina epoxi —resistente al desgaste— aplicada sobre solera de hormigón.
    • Toma de agua en el jardín de zona blanda, así como tomas de luz y TV.

 

  • PERSONALIZACION

Coblansa ofrece un servicio de personalización de la vivienda que le permitirán adaptar la vivienda a sus gustos y necesidades.

Se reseñan especialmente dos aspectos:

  1. Relación entre salones y cocinas. Si bien inicialmente se plantea la unión de estas dependencias por medio de una puerta corredera doble -potenciando la cadencia espacial jardín, salón, cocina, terraza-, el comprador podrá o bien llegar a eliminar la separación entre ambas dependencias o bien llegar a independizarlas totalmente, con todas las soluciones intermedias que puedan llegar a plantearse.
  2. La planta bajo rasante dispone inicialmente de una plaza de garaje individual, tras las dos plazas de garaje ubicadas en el garaje colectivo. Esa plaza de garaje puede llegar a cerrarse con puerta, o bien con cerramiento, de forma que sirva como trastero o con otros usos.

 

  • CALIFICACIÓN ENERGÉTICA

El edifico estará catalogado en proyecto como “CALIFICACIÓN ENERGÉTICA A”

Hace pocos años la eficiencia energética era una gran desconocida para todos. Hoy es una realidad que debe ser tenida en cuenta por todos.

El nivel de eficiencia energética de una vivienda se mide analizando la capacidad de esta para obtener la mejor eficiencia de consumo de energía, con una escala que abarca desde la letra A, el nivel de mayor eficiencia, hasta la letra G que es el de menor eficiencia, todo esto basado en la legislación actual.

Las medidas pasivas se centrarán en el incremento de los aislamientos, tanto de forjados como de cubiertas y fachadas, adecuando los huecos del edifico y los vidrios a colocar en éstos, en función de la orientación de las distintas fachadas.

En cuanto a las medidas activas se refiere, se emplearán sistemas de producción con equipos de altos rendimiento como son la aerotermia y la ventilación con recuperación de energía, además de la utilización de energías renovables que disminuirán la necesidad de aportación energética.

Todas estas medidas se traducen en que estas viviendas puede llegar a consumir hasta un 80% menos de energía que otra vivienda que tenga calificación energética E.

 

NOTA SOBRE LA DOCUMENTACIÓN GRÁFICA: El mobiliario grafiado en los planos del proyecto tiene carácter  orientativo de cara a su posible distribución. El mobiliario no forma parte del proyecto, no se entregará junto a la vivienda ya que no se incluye en el precio de la compraventa.

 

Las viviendas se entregarán con arreglo a las calidades especificadas salvo que por razones técnicas, o por imposiciones del mercado, sean modificadas por la dirección facultativa, sin que ello suponga merma en la calidad.

LOCALIZACION RIO LEZA -BUENO

 

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